LBS: 柔佛地块交易实现高额收益，资产优化策略获肯定

PublicInvest Research 近日发布研报指出，LBS Bina集团（LBS Bina Group Berhad）宣布已与Asiana Square私人有限公司签署买卖协议，以1.1亿令吉的价格出售位于柔佛州新山市的约8,267平方米（2英亩）的两块地皮。此次交易的每平方英尺价格高达1,238令吉，被投行认为是该地区有史以来最高的土地价格，突显了LBS Bina土地储备的内在价值。

交易细节与战略意义

这些地皮位于新山市中心Jalan Dato’ Dalam的商业区，地理位置优越，被誉为马来西亚的“南方门户”，邻近新山关税、移民与检疫综合大楼（CIQ）以及多条高速公路。LBS Bina于2013年至2014年收购了这些地块，目前为闲置状态。

PublicInvest Research 对此次交易持积极态度，认为其与LBS Bina旨在优化土地储备、通过非开发性土地货币化来提升股东价值的“8×8战略”高度契合。通过此次资产出售，LBS Bina不仅实现了土地价值增值带来的收益，还将把所得资本重新配置到其巴生谷地区的项目开发中。根据报告，基于净账面价值6,400万令吉，集团预计将从此次处置中实现约4,500万令吉的收益，同时其负债率有望从0.46倍改善至0.43倍。

前景展望

值得注意的是，LBS Bina在毗邻已售地块旁仍持有约3.5英亩的土地。如果以每平方英尺1,238令吉的市场价计算，这些剩余地块的潜在价值可达约1.93亿令吉，进一步展现了公司资产的重估潜力。

PublicInvest Research 维持对LBS Bina的“跑赢大市”（Outperform）评级，目标价维持在0.67令吉不变。基于LBS Bina的最新交易价0.46令吉，该目标价意味着约46%的潜在上涨空间，反映了投行对公司资产优化策略及其未来前景的信心。