AXREIT: 公司英文原名: 工业资产收购料增租金收入，评级中和

AXIS REIT（大马股票交易所代号：AXREIT）近日宣布，将以8亿令吉收购位于槟城北赖（Bandar Prai）工业区的一处重要工业资产。此项收购以售后回租形式进行，卖方Ann Joo Steel Berhad将继续回租该物业8年，初期月租金定为416万令吉。

预期收入增长与财务影响

PublicInvest Research分析指出，若此项交易顺利完成，预计将为AXIS REIT每年贡献约5000万令吉的额外租金收入，这相当于其2024财年租金收入的约16%。然而，该交易可能使AXIS REIT的融资比率从目前的33%提升至约42%。尽管这仍低于证券委员会设定的50%阈值，但考虑到集团过去五年平均融资比率在33%至34%之间，分析师不排除未来可能需要通过股权融资来支持这一增长。

资产细节与收益分析

该工业物业位于槟城北赖一片永久地契土地上，最终可转换为约548,470.98平方米（约135.53英亩）的工业用地。分析师估计，该资产的初始净租金收益率约为6.2%，这略低于AXIS REIT现有制造设施约8.1%的平均净收益率。尽管如此，每平方英尺135令吉的土地估价被认为是合理的，与附近租赁地块每平方英尺约100令吉的市场价格相比具有竞争力。

展望与投行评级

PublicInvest Research表示，在收购交易完成前，其对AXIS REIT的盈利预测将维持不变。未来四年，该物业预计每月可产生416万令吉的租金收入，并在接下来的几年中根据空间退租情况进行相应调整。鉴于当前股价已高于目标价，且存在融资比率上升的潜在影响，PublicInvest Research维持对AXIS REIT的“中和”（Neutral）评级，目标价仍定为1.96令吉。当前AXIS REIT的最后交易价为2.16令吉，这意味着其目标价较当前价格低约9.3%，基于目标价的股息收益率约为5%。