SkyWorld Development Bhd 设立PPVC工厂以巩固基础
2025年8月11日,星期一
主要市场
房地产业
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MERCURY SECURITIES SDN BHD
SkyWorld已收购位于槟城威中县的四块相邻永久地契地块,总面积为26.37英亩,收购价为RM8270万(每平方英尺RM72),以支持其在该州即将推出的可负担房屋项目。我们认为此次土地收购具有战略优势,因为它距离其在槟城的可负担房屋开发地点很近(12-15公里)。这一地理位置优势应有助于降低预制模块的运输成本,从而支持利润率扩张和提高交付效率。此外,规划中的PPVC制造工厂不仅将支持SkyWorld槟城可负担房屋开发项目的执行,还将增强其获得未来大型可负担房屋项目的能力,这得益于该PPVC工厂约3,600个住宅单位的年生产能力。我们相信,随着其槟城可负担房屋项目的执行势头增强,PPVC制造业将成为SkyWorld一个有意义的盈利贡献者。我们重申我们的“买入”评级,目标价维持在RM0.64不变,该目标价是根据我们估计的每股RM1.84的重估净资产值(RNAV)给予65%的折扣得出的。
关键细节
SkyWorld通过其持股70%的子公司Prefab Master Sdn. Bhd.,再通过其全资子公司Prefab Master (Penang) Sdn. Bhd.,与陈潮清先生(Mr. Tan Tio Cheng @ Tan Chow Cheng)签订买卖协议,收购位于槟城威中县Mukim 14的四块相邻永久地契地块。这些地块总面积约26.37英亩,总现金对价为RM8270万(相当于每平方英尺RM72)。
土地的主要用途
SkyWorld计划将收购的地块用于建设一个专门生产预制和预装修模块化系统的制造工厂,以支持其在槟城与Penang Development Corporation (PDC)及PDC Properties Sdn. Bhd.合作的即将开展的联合开发项目。回顾一下,2024年12月,SkyWorld与这些合作伙伴签订了联合开发协议,将在15年内交付超过35,000个可负担房屋单位,项目总开发价值(GDV)估计为RM130亿。
我们的看法
我们认为此次土地收购具有战略积极意义,因为它距离SkyWorld在槟城的可负担房屋开发地点很近(12-15公里)。近距离应能转化为较低的预制模块运输成本,从而提高项目利润率和改善交付时间表。此外,新的PPVC制造工厂不仅将支持SkyWorld槟城可负担房屋项目的执行,还将增强其获得未来大型可负担房屋项目的能力,这得益于PPVC工厂约3,600个住宅单位的年生产能力。此外,我们相信,一旦其槟城可负担房屋开发项目获得执行动力,PPVC制造业将为SkyWorld带来有意义的盈利贡献。
盈利预测维持不变
我们维持对FY26-27的盈利预测,因为我们预计PPVC制造业在近期内的盈利贡献极小。我们的目标价RM0.64维持不变,基于对我们估计的每股RM1.84的RNAV给予65%的折扣。我们继续看好SkyWorld,因其在可负担房屋领域的强大地位(受强劲需求和政府支持政策的缓冲)、由稳健的RM22亿GDV项目启动计划支持的强劲盈利可见度,以及采用PPVC以支持增长。
商业概览
SkyWorld Development Berhad (SkyWorld) 是一家专注于开发住宅和商业地产的房地产开发商。
价格表现 | |||
---|---|---|---|
1M | 3M | 12M | |
绝对 (%) | 12.0 | 9.6 | (9.6) |
相对KLCI (%) | 10.6 | 8.9 | (7.2) |
回报信息 | |
---|---|
KLCI (点) | 1,557.0 |
年初至今KLCI变化 | (5.2) |
年初至今股价变化 | (8.0) |
股票信息 | |
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市值 (百万令吉) | 515.0 |
已发行股票 (百万股) | 1,000.0 |
52周最高价 (RM) | 0.611 |
52周最低价 (RM) | 0.380 |
预计自由流通股 (%) | 33.5 |
Beta vs FBM KLCI | 1.22 |
3个月平均成交量 (百万股) | 0.35 |
符合伊斯兰教法 | 是 |
彭博代码 | SKYWLD MK |
前三大股东 | % |
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Datuk Seri Ng Thien Phing | 44.4 |
Datuk Lam Soo Keng @ Low Soo Keong | 10.3 |
Lee Chee Seng | 5.0 |
财政年度截至12月 (百万令吉) | FY25A | FY26E | FY27E |
---|---|---|---|
营业额 | 445.4 | 548.7 | 932.1 |
EBITDA | 97.5 | 107.3 | 161.9 |
PBT | 82.8 | 87.4 | 140.6 |
净利润 | 54.2 | 66.4 | 106.9 |
核心净利润 | 54.2 | 66.4 | 106.9 |
核心每股收益 (仙) | 4.6 | 5.6 | 9.0 |
核心每股收益增长率 (%) | (49.1) | 22.6 | 60.9 |
净每股股息 (仙) | 1.5 | 1.3 | 2.1 |
每股账面价值 (仙) | 87.8 | 93.1 | 101.7 |
净股息收益率 (%) | 2.9 | 2.6 | 4.2 |
市盈率 (倍) | 11.3 | 9.2 | 5.7 |
市净率 (倍) | 0.6 | 0.6 | 0.5 |
股本回报率 (%) | 6.2 | 7.1 | 10.5 |
主要财务数据
损益表 (财政年度截至12月) | FY23 | FY24 | FY25 | FY26E | FY27E |
---|---|---|---|---|---|
营业额 | 841.4 | 688.0 | 445.4 | 548.7 | 932.1 |
EBITDA | 217.9 | 172.8 | 97.5 | 107.3 | 161.9 |
折旧与摊销 | 2.1 | 4.9 | 6.7 | 5.8 | 7.2 |
净利息费用 | (11.2) | (8.4) | (8.1) | (7.4) | (7.4) |
联营与合资公司 | – | – | – | – | – |
税前利润 | 204.8 | 159.9 | 82.8 | 87.4 | 140.6 |
税收 | (54.1) | (53.4) | (28.6) | (21.0) | (33.8) |
少数股东权益 | – | – | – | – | – |
净利润 | 150.7 | 106.5 | 54.2 | 66.4 | 106.9 |
核心净利润 | 150.7 | 106.5 | 54.2 | 66.4 | 106.9 |
资产负债表 (财政年度截至12月) | FY23 | FY24 | FY25 | FY26E | FY27E |
---|---|---|---|---|---|
固定资产 | 23.7 | 31.6 | 33.5 | 38.6 | 50.0 |
贸易及其他应收款 | 52.1 | 112.5 | 236.5 | 88.5 | 145.6 |
合约资产 | 175.1 | 96.1 | 38.7 | 42.2 | 71.7 |
税务资产 | 12.6 | 15.3 | 16.3 | 16.3 | 16.3 |
其他资产 | 816.6 | 803.3 | 849.3 | 744.2 | 840.1 |
存款、银行和现金 | 237.7 | 499.9 | 349.6 | 646.3 | 659.3 |
资产总额 | 1,317.7 | 1,558.6 | 1,523.8 | 1,559.9 | 1,766.8 |
长期借款 | 323.9 | 276.1 | 188.8 | 188.8 | 188.8 |
短期借款 | 159.2 | 213.4 | 260.4 | 260.4 | 260.4 |
应付款 | 212.4 | 196.1 | 184.3 | 167.2 | 288.6 |
其他负债 | 6.5 | 30.1 | 12.2 | 12.2 | 12.2 |
负债总额 | 702.0 | 715.8 | 645.7 | 628.6 | 750.1 |
股本 | 62.5 | 245.0 | 245.0 | 245.0 | 245.0 |
储备和留存收益 | 547.3 | 601.1 | 633.2 | 686.3 | 771.8 |
股东权益 | 609.8 | 846.1 | 878.1 | 931.3 | 1,016.8 |
少数股东权益 | 5.9 | (3.3) | (0.0) | (0.0) | (0.0) |
权益总额 | 615.7 | 842.8 | 878.1 | 931.2 | 1,016.7 |
权益和负债总额 | 1,317.7 | 1,558.6 | 1,523.8 | 1,559.9 | 1,766.8 |
现金流量表 (财政年度截至12月) | FY23 | FY24 | FY25 | FY26E | FY27E |
---|---|---|---|---|---|
税前利润 | 204.8 | 159.9 | 82.8 | 87.4 | 140.6 |
折旧与摊销 | 2.1 | 4.9 | 6.7 | 5.8 | 7.2 |
营运资金变动 | (203.3) | 47.9 | (131.6) | 248.7 | (61.0) |
已收/(已付)净利息 | (24.8) | (28.5) | (14.5) | (14.0) | (14.0) |
已付税款 | (79.3) | (49.6) | (39.4) | (21.0) | (33.8) |
其他 | 12.8 | 18.3 | 4.9 | 7.4 | 7.4 |
经营现金流 | (87.8) | 153.0 | (91.3) | 314.4 | 46.4 |
资本支出 | (26.1) | (26.1) | (8.7) | (11.0) | (18.6) |
其他 | 3.9 | (53.8) | 29.4 | 6.6 | 6.6 |
投资现金流 | (22.2) | (79.9) | 20.8 | (4.4) | (12.0) |
发行股票 | – | 166.4 | – | – | – |
借款变动 | 144.2 | (15.0) | (42.0) | – | – |
已付股息 | – | (42.5) | (15.0) | (13.3) | (21.4) |
其他 | (0.0) | (4.0) | (0.0) | – | – |
融资现金流 | 144.2 | 104.9 | (57.0) | (13.3) | (21.4) |
净现金流 | 34.2 | 178.1 | (127.5) | 296.7 | 13.0 |
期初现金 | 189.4 | 223.4 | 402.2 | 270.4 | 567.2 |
期末现金 | 223.6 | 401.5 | 274.7 | 567.2 | 580.2 |
关键统计与比率 (财政年度截至12月) | FY23 | FY24 | FY25 | FY26E | FY27E |
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增长率 | |||||
营业额 | 6.4% | -18.2% | -35.3% | 23.2% | 69.9% |
EBITDA | 29.9% | -20.7% | -43.5% | 10.0% | 50.9% |
税前利润 | 36.5% | -21.9% | -48.2% | 5.6% | 60.9% |
净利润 | 44.5% | -29.3% | -49.1% | 22.6% | 60.9% |
核心每股收益 | -3.6% | -29.3% | -49.1% | 22.6% | 60.9% |
盈利能力 | |||||
EBITDA 利润率 | 25.9% | 25.1% | 21.9% | 19.6% | 17.4% |
净利润率 | 17.9% | 15.5% | 12.2% | 12.1% | 11.5% |
有效税率 | 26.4% | 33.4% | 34.5% | 24.0% | 24.0% |
ROA | 11.4% | 6.8% | 3.6% | 4.3% | 6.0% |
ROE | 24.5% | 12.6% | 6.2% | 7.1% | 10.5% |
杠杆比率 | |||||
债务/资产 (倍) | 0.37 | 0.31 | 0.29 | 0.29 | 0.25 |
债务/权益 (倍) | 0.78 | 0.58 | 0.51 | 0.48 | 0.44 |
净债务/权益 (倍) | 0.4 | 净现金 | 0.1 | 净现金 | 净现金 |
关键驱动因素 | |||||
毛利率 | 35.5% | 36.8% | 37.2% | 36.0% | 35.0% |
税前利润率 | 24.3% | 23.2% | 18.6% | 15.9% | 15.1% |
未开单销售额 (百万令吉) | 944.6 | 548.1 | 461.2 | 1,025.4 | 1,864.3 |
估值 | |||||
每股收益 (仙) | 12.7 | 9.0 | 4.6 | 5.6 | 9.0 |
核心每股收益 (仙) | 12.7 | 9.0 | 4.6 | 5.6 | 9.0 |
市盈率 (倍) | 4.1 | 5.7 | 11.3 | 9.2 | 5.7 |
EV/EBITDA (倍) | 3.5 | 2.9 | 6.3 | 3.0 | 1.3 |
净每股股息 (仙) | – | 2.3 | 1.5 | 1.3 | 2.1 |
收益率 | 0.0% | 4.4% | 2.9% | 2.6% | 4.2% |
每股账面价值 (RM) | 0.62 | 0.84 | 0.88 | 0.93 | 1.12 |
市净率 (倍) | 0.8 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.5 |
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买入 (BUY) | 预计未来12个月内股票的总回报率(包括股息收益率)将达到+10%或更高。 |
持有 (HOLD) | 预计未来12个月内股票的总回报率(包括股息收益率)将在+10%至-10%之间。 |
卖出 (SELL) | 预计未来12个月内股票的总回报率(包括股息收益率)将为-10%或更差。 |