【财报速递】UEM Sunrise 1Q 2025 业绩亮眼：利润飙升150%，重回2019年高点！
各位关注马来西亚房地产市场的投资者朋友们，大家好！
今天，我们来深度解析马来西亚领先的房地产开发商 UEM Sunrise Berhad (以下简称“UEM Sunrise”或“公司”) 发布的2025年第一季度财报。这份报告不仅揭示了公司令人振奋的财务表现，更展现了其在充满活力的市场中，如何通过战略布局和高效执行，实现强劲增长。
报告显示，UEM Sunrise 在2025年第一季度实现了自2019年以来最强劲的季度利润，净利增长高达150%！这无疑是市场低迷中一道亮丽的风景线，也为我们理解公司未来的发展轨迹提供了重要线索。接下来，就让我们一起深入剖析这份财报的亮点与背后的故事。
核心数据亮点：利润与营收双双飙升
UEM Sunrise 在2025年第一季度交出了一份令人印象深刻的成绩单，各项关键财务指标均实现大幅增长，彰显了公司强大的运营能力和市场竞争力。
盈利能力显著提升
2025年第一季度
税后及非控股权益净利 (PATANCI): RM20.5 百万
2024年第一季度
税后及非控股权益净利 (PATANCI): RM8.2 百万
公司税后及非控股权益净利 (PATANCI) 达到 RM20.5 百万，较去年同期的 RM8.2 百万，实现了惊人的 150% YoY 增长。这是 UEM Sunrise 自2019年以来最强劲的第一季度净利表现，显示了公司在盈利能力上的显著进步。
营收实现大幅增长
2025年第一季度
营收: RM417.6 百万
2024年第一季度
营收: RM225.0 百万
本季度营收达到 RM417.6 百万，较去年同期的 RM225.0 百万，大幅增长了 86% YoY。这一增长主要得益于公司在中部和南部地区多个持续开发项目的强劲贡献，包括中部地区的 MINH、Serene Heights、Residensi ZIG、Residensi AVA，以及南部地区的 Senadi Hills、Aspira Hills 和 Aspira LakeHomes，这些项目均取得了稳健的运营进展。
销售表现持续强劲
2025年第一季度
销售额: RM370.6 百万
2024年第一季度
销售额: RM232.6 百万
公司本季度销售额达到 RM370.6 百万，相比去年同期的 RM232.6 百万，增长了 59% YoY。共售出482套单位，其中中部地区贡献了 RM201.2 百万（54.3%），南部地区贡献了 RM169.4 百万（45.7%），这反映了市场对 UEM Sunrise 产品的强劲需求和信心。
财务状况稳健
截至2025年3月31日，UEM Sunrise 的财务状况保持健康。现金和银行结余（包括短期投资）增至 RM1.56 十亿，较一年前的 RM1.01 十亿增长了 55% YoY。未入账销售额（Unbilled Sales）达到 RM3.02 十亿，为未来18至36个月的盈利提供了可见性。库存量从去年同期的 RM118.2 百万下降至 RM89.3 百万，净负债率也从0.47倍改善至 0.41倍，显示了公司在资产管理和负债控制方面的有效性。
风险与前景分析：战略布局未来，应对市场挑战
UEM Sunrise 在取得亮眼业绩的同时，也在积极布局未来，通过一系列战略举措来应对市场动态，抓住新的增长机遇。
深化柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）合作
本季度，UEM Sunrise 与新加坡房地产集团 GuocoLand Limited 签署了谅解备忘录（MoU），这是柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）倡议下签署的首个谅解备忘录。这项合作凸显了双方致力于建立战略性跨境伙伴关系，以推动 JS-SEZ 的增长，并巩固依斯干达公主城（Iskandar Puteri）作为 B 区旗舰区高影响力投资和出口服务关键经济中心的地位。
加强依斯干达公主城品牌影响力
UEM Sunrise 在本季度还在依斯干达公主城推出了新的 UEM Sunrise 画廊，这不仅加强了品牌影响力，也重申了公司展示该地区未来愿景的承诺。该区域有望吸引制造业、商业服务、数字经济、教育、医疗保健和旅游业的投资。
加速工业发展项目
在工业发展方面，UEM Sunrise 预计将在2026年初获得即将出台的《地方规划》的最终颁布。在此之前，公司正在加速关键基础设施工程的启动和完成，以确保在获得规划批准后，能够立即推进其工业开发项目的启动。
拓展国际市场
2025年，UEM Sunrise 还将推进其国际扩张战略，在澳大利亚珀斯 Subiaco East 推出一个具有里程碑意义的综合用途住宅开发项目，这是公司在西澳大利亚的首次尝试。该项目将包括两座建筑风格独特的塔楼，约340套公寓，旨在提供可持续的、以社区为中心的生活方式，同时尊重标志性 Subiaco Oval 区域的遗产。该项目计划于2025年下半年启动。
2025年展望与目标
UEM Sunrise 设定了2025年的目标，计划推出总发展价值高达 RM1.5 十亿的项目，并实现 RM1.05 十亿的销售额。公司在中部和南部地区拥有强大的项目储备，并秉持“在正确的时间、正确的地点、以合理的价格”的市场定位，确保其产品与不断变化的市场需求和买家期望完美契合。
总结与投资建议
UEM Sunrise 在2025年第一季度表现强劲，利润和营收均实现大幅增长，显示了公司在项目执行、交付能力和运营效率方面的显著提升。公司在保持稳健财务状况的同时，积极通过战略合作和国际扩张来布局未来增长，尤其是在柔佛-新加坡经济特区和澳大利亚的布局，有望为公司带来新的增长动力。管理层对2025年的展望也充满信心，预示着未来有望持续发展。
然而，作为投资者，我们也需要关注市场中的潜在因素。尽管财报表现亮眼，但房地产市场仍面临一些挑战，例如：
- 市场动态与竞争： 房地产市场受宏观经济、利率、消费者信心等多种因素影响，竞争依然激烈。公司需要持续创新并保持产品竞争力。
- 项目执行与审批进度： 工业开发等新项目的规划批准和基础设施建设进度，可能影响项目推出的时间表和预期收益。
- 国际市场风险： 拓展澳大利亚市场虽然带来机遇，但也伴随着当地市场特有的风险和挑战，如法规、市场接受度等。
重要提示： 本文仅基于公开财报信息进行分析，不构成任何买卖建议或投资建议。投资者在做出任何投资决策前，应进行独立的尽职调查，并咨询专业的财务顾问。
UEM Sunrise 在本季度的表现无疑为我们描绘了一幅积极的增长蓝图。那么，您认为 UEM Sunrise 在未来几年内能否保持这种强劲的增长势头，并在其战略布局中取得更多突破呢？
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