Tower REIT 2025财年业绩出炉：全年净利大涨128%，末季派息0.40仙！
Tower产托（Tower REIT）刚刚发布了其截至2025年6月30日的第四季度及全年业绩报告。报告显示，尽管末季表现因成本上升而面临挑战，但全年的强劲增长势头依然亮眼，净信托收入（Net Trust Income）实现了超过一倍的增长。现在，让我们深入剖析这份财报，看看Tower产托在过去一年的具体表现以及未来的发展前景。
核心数据亮点
全年业绩回顾：营收与盈利双双报捷
从全年来看，Tower产托交出了一份令人鼓舞的成绩单。总营收增长5%，而净信托收入更是飙升128%，这主要得益于旗下物业如Menara HLX和Plaza Zurich更高的租金收入、利息收入增加以及利息成本的降低。这显示了管理层在提升资产组合表现和成本控制方面的努力取得了显著成效。
| 项目 | 2025财年 (RM) | 2024财年 (RM) | 变化 |
|---|---|---|---|
| 总营收 | 3891万 | 3704万 | +5% |
| 净信托收入 | 728万 | 320万 | +128% |
| 税前盈利 | 720万 | 332万 | +117% |
| 税后净利 | 720万 | 573万 | +26% |
第四季度业绩剖析：成本压力影响当季盈利
虽然全年业绩强劲，但第四季度的表现却有所放缓。与去年同期相比，本季度的营收基本持平，但由于物业运营成本和利息支出增加，导致税前盈利和净利均出现下滑。报告解释，运营成本上升主要是因为去年同期享有税务回扣，而利息支出增加则与借贷费用有关。
Q4 2025 (本季)
营收: RM 973万
税前盈利: RM 95万
净利: RM 96万
每股盈利: 0.20仙
Q4 2024 (去年同期)
营收: RM 970万
税前盈利: RM 162万
净利: RM 403万
每股盈利: 1.35仙
财务状况稳健，净资产价值保持稳定
截至2025年6月30日，Tower产托的财务状况依然稳健。其投资物业的公允价值微升至8.06亿令吉。总资产为8.41亿令吉，总负债为2.71亿令吉。每单位净资产（NAV）在派息前为1.1601令吉，与上一季度基本持平，显示了其资产价值的稳定性。
股东回馈：宣布派发0.40仙股息
为了回馈股东，Tower产托宣布派发每单位0.40仙的终期股息。这笔股息占2025财年可分配收入的95.3%，将于2025年8月28日支付给于2025年8月12日登记在册的单位持有人。
风险与前景分析
市场挑战与机遇并存
报告坦言，巴生谷（Klang Valley）的办公楼市场持续面临挑战。然而，随着经济活动逐步复苏，租赁咨询量有所增加，这为市场带来了积极信号。Tower产托的投资组合主要由Menara HLX（41%）、Plaza Zurich（28%）和Menara Guoco（31%）组成，这些位于黄金地段的资产是其应对市场挑战的基石。
管理层的应对策略
面对充满挑战的市场环境，管理层已制定了明确的战略方向，以确保产托的持续增长：
- 提升租金与出租率： 通过可持续的方式提高租金和物业出租率。
- 增强ESG举措： 实施更完善的环境、社会和治理（ESG）计划，以吸引优质租户。
- 灵活租赁方案： 提供从空置单位到精装修单位的多元化租赁选择，满足不同租户的需求。
- 成本效益管理： 持续推动卓越运营效率和有效的成本管理，以保障盈利能力。
总结与展望
总体而言，Tower产托在2025财年展现了强大的韧性与增长潜力。尽管第四季度因特定成本因素而短期承压，但全年的核心盈利能力大幅提升，证明了其资产组合的优质性及管理层的有效运营。管理层的前瞻性策略，尤其是在ESG和租赁灵活性方面的投入，有望帮助产托在充满挑战的办公楼市场中脱颖而出。
投资者在关注其未来发展时，也应留意以下几点：
- 巴生谷办公楼市场竞争： 市场供应过剩可能持续对租金和出租率构成压力。
- 利率波动风险： 利率的变动将直接影响产托的融资成本和可分配收入。
- 营运成本控制： 在通胀环境下，能否有效控制物业维护等运营成本是维持利润率的关键。
结语
从我的专业角度看，Tower产托的全年业绩值得肯定，显示出其在逆境中的恢复能力。第四季度的盈利下滑，主要是由一次性因素和融资成本驱动，但这并未掩盖其全年的成功。管理层对市场趋势的把握，特别是对ESG和灵活办公空间的重视，是符合未来商业需求的明智之举。
您认为Tower REIT的管理层策略足以应对办公楼市场的挑战，并在新财年继续保持增长吗？欢迎在下方评论区分享您的看法！
