ECO WORLD INTERNATIONAL BERHAD Q2 2025 最新季度报告分析

国际置地 (Eco World International) 财报速览:扭亏为盈的季度,战略转型进行时

马来西亚的地产界一直不乏关注焦点,而深耕海外市场的国际置地 (Eco World International Berhad,简称EWI) 近日发布了截至2025年4月30日的最新季度报告,为我们揭示了其在充满挑战的市场环境中如何寻求突破与转型。尽管公司营收面临归零的局面,但本季度EWI成功实现了税前盈利,并持续向股东派发股息,这背后是公司积极的成本控制和投资策略调整。

核心数据亮点:业绩显著改善

本季度业绩:从亏损到盈利的华丽转身

EWI在截至2025年4月30日的三个月内,实现了令人瞩目的业绩反转。尽管本季度营收为零(去年同期为RM15.1万),但公司成功将税前亏损转为盈利。

本季度 (2025年4月30日止3个月)

税前盈利: RM244.2万

归属公司股东净利: RM228.4万

每股盈利: 0.10仙

去年同期 (2024年4月30日止3个月)

税前亏损: RM(1,386.9)万

归属公司股东净亏损: RM(1,412.7)万

每股亏损: (0.59)仙

这一显著改善主要得益于多方面因素:合资企业(特别是Eco World-Ballymore)利润贡献增加、联营公司应收账款减值损失减少、行政和一般费用下降,以及较高的外汇收益。

半年业绩:亏损大幅收窄

从截至2025年4月30日的六个月累计表现来看,EWI的亏损也大幅收窄,显示出公司整体运营效率的提升。

本期 (2025年4月30日止6个月)

税前亏损: RM126.2万

归属公司股东净亏损: RM146.3万

每股亏损: (0.06)仙

去年同期 (2024年4月30日止6个月)

税前亏损: RM(1,234.2)万

归属公司股东净亏损: RM(1,394.5)万

每股亏损: (0.58)仙

虽然累计仍处于亏损状态,但亏损额度显著减少,主要原因同样是联营公司减值损失降低和行政费用减少。不过,由于澳洲项目住宅单位已全部售罄导致营收归零,以及英镑兑马币汇率走弱导致外汇收益减少,部分抵消了上述利好。

财务状况与现金流:派息体现股东回报

截至2025年4月30日,EWI的总资产为RM11.74亿,总权益为RM11.71亿。值得注意的是,公司在2025年1月14日派发了每股5仙的终期股息,总额达RM1.2亿。这笔派息导致公司现金及现金等价物从去年10月底的RM2.73亿减少至本期的RM2.03亿。尽管现金有所减少,但持续派息体现了公司对股东的回馈。

从现金流来看,本期经营活动现金流出RM1305.3万,投资活动现金流入RM6384.9万(主要得益于合资企业还款),融资活动现金流出RM1.2亿(主要用于派息)。

业务部门表现:聚焦库存销售与策略调整

本季度EWI的营收为零,主要原因是其在澳洲的West Village和Yarra One项目住宅单位已在2024财年全部售罄,目前仅剩一个商业单位。合资企业的营收也有所下降,显示出在售库存逐渐减少的趋势。

截至2025年5月31日,EWI在过去7个月内实现了RM9800万的销售额,加上RM5100万的储备销售额,总计RM1.49亿。目前,公司仍有价值约RM1.68亿的已完工单位可供销售,其中60%为商业单位,40%为住宅单位,公司目标是在本财年内售出这些单位。

风险与前景分析:挑战与机遇并存

伦敦房地产市场依然充满挑战。根据英国国家统计局的数据,2025年第一季度伦敦房价下跌了0.6%。高利率和持续的地缘政治紧张局势抑制了购房者的情绪和需求。然而,租赁需求依然强劲,2025年第一季度伦敦私人租金上涨1%,延续了2024年11%的显著增长。未来英格兰银行潜在的降息可能会进一步支持住房负担能力,并推动房价复苏。

面对市场现状,EWI正积极调整策略:

  • 优化开发计划: 公司正在积极完善剩余项目的开发计划,以提高其可行性。
  • 资产货币化: 探索通过货币化某些具有较长孕育期的资产来筹集资金,以便再投资于近期内能产生收入的机会。
  • 寻求新增长点: 继2025年5月与JLG Investment Holdings Sdn Bhd签署框架协议后,EWI目前正在评估在柔佛JLG Ibrahim Technopolis城镇内开发工业园的可行性。这表明公司正积极寻求在马来西亚本土的新业务机会,实现业务多元化。
  • 公司名称变更: 值得一提的是,公司已获得股东批准,将公司名称从“Eco World International Berhad”更改为“EWI Capital Berhad”,这可能预示着公司未来在业务重心和资本运作方面将有更深层次的战略调整。

总结与展望

国际置地在本季度实现了显著的业绩改善,从亏损转为盈利,这主要得益于有效的成本控制和合资企业表现的提升。尽管营收归零反映了其在海外主要项目进入尾声,但公司通过积极的库存销售和战略转型,展现了应对市场挑战的韧性。

未来,EWI将继续专注于清理现有库存,同时积极探索新的增长机遇,尤其是在柔佛工业园开发方面的潜力。公司名称的变更也预示着其可能向更广阔的资本管理和投资领域发展。

然而,公司未来的发展仍面临一些关键风险点:

  1. 海外房地产市场的不确定性: 伦敦房价下跌和高利率环境可能继续影响其剩余库存的销售速度和定价。
  2. 新业务拓展风险: 工业园开发等新领域虽然带来增长潜力,但也伴随着市场进入、竞争和执行风险。
  3. 外汇波动: 作为一家拥有海外业务的公司,汇率波动仍将对其财务表现产生影响。

总而言之,EWI正处于一个关键的转型期。公司能否成功抓住新机遇,有效管理现有挑战,将是未来值得关注的焦点。

作为一名财经Blogger,我认为国际置地此次财报展现了其在复杂市场环境下积极求变的精神。从传统房地产开发向更灵活的资产管理和新业务探索转型,这无疑是一步险棋,但也是寻求新增长的必然选择。公司在控制成本和优化现有资产方面的努力值得肯定,而未来在马来西亚本土的新项目能否成功落地,以及其“EWI Capital Berhad”的新身份将如何影响其业务版图,都将是市场关注的重点。

你认为国际置地在未来几年内能保持这种增长势头并成功实现战略转型吗?欢迎在评论区分享你的看法!

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