核心财务数据：业绩飙升的背后

PASDEC在2025年第一季度取得了令人瞩目的财务表现，尤其是在营收和盈利能力方面实现了质的飞跃。以下是本季度与去年同期以及上一季度关键数据的对比：

年度对比：从亏损到盈利的华丽转身

与2024年第一季度相比，PASDEC的业绩表现堪称“脱胎换骨”。

我们可以看到，公司营收从去年同期的RM188万飙升至本季度的RM1096万，增长了惊人的482%。更重要的是，公司成功从去年的净亏损RM7.6万扭转为本季度的净利润RM125.5万，每股盈利也从负值转为0.31 sen，这主要得益于Balok Perdana 3C2和Serelyn Avenue项目的强劲销售表现。去年同期受制于广告许可证延迟和银行最终融资流程挑战，导致销售活动迟缓，而本季度则明显克服了这些障碍。

季度对比：营收结构性变化

然而，若与上一季度（2024年第四季度）相比，本季度的营收和盈利数据则有所下降，这反映了公司营收结构的季节性或项目性特点。

本季度营收较上一季度下降44%，净利润下降81%。这主要是因为2024年第四季度包含了RM890万的土地销售收入，而本季度营收主要来自房地产销售（RM932万）和租赁收入（RM164万）。这表明PASDEC的营收在很大程度上受到大型项目或土地交易完成时间的影响。

业务部门表现

从业务部门来看，房地产开发仍然是PASDEC的核心驱动力：

财务状况与现金流

截至2025年3月31日，PASDEC的总资产小幅增至RM4.009亿，总负债也相应增至RM3609万。净资产保持在RM3.648亿，每股净资产为RM0.91，与上一财年末持平。然而，值得注意的是，本季度现金及银行结余从RM2172万降至RM1511万。现金流量表显示，经营活动产生的现金流出显著增加，从去年同期的RM187万增至本季度的RM719万。尽管投资活动和融资活动带来了一定的现金流入，但总体现金及现金等价物仍呈现净减少。

风险与前景分析：稳健前行，机遇与挑战并存

PASDEC在财报中展望了未来的发展前景，并提到了公司应对市场变化的策略：

• 市场前景： 董事会预计，在没有不可预见的情况下，集团在截至2025年12月31日的财政年度将取得令人满意的业务和财务表现。
• 销售策略： 公司将继续专注于推动现有项目的销售，例如Balok Perdana 3C2项目已实现约80%的确认销售，Serelyn Avenue项目也已售出超过70%的单位。
• 新项目启动： PASDEC正积极筹备在2025年第二季度和第四季度推出新项目，以保持增长势头。此外，Bandar Putra Villa项目（前身为Bandar Putra Phase 6A9）已进行品牌重塑和营销升级，旨在吸引高端买家。
• 资产出售： 公司已于2024年11月签署协议，以RM7349万的价格出售一块工业用地，预计将于2025年第四季度完成，这将为公司带来可观的现金流。

尽管前景乐观，但房地产行业的固有风险依然存在，包括市场需求波动、融资环境变化以及项目开发周期长等。经营活动现金流出增加也需要管理层持续关注和优化。

股息派发：回馈股东

值得一提的是，PASDEC董事会提议派发截至2024年12月31日财政年度的每股RM0.013的单层免税终期股息，总计约RM520.48万。这项提议尚需股东在即将举行的年度股东大会上批准。